三、深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则

深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则

一、适用范围

深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易指深圳市土地房产交易中心拍卖服务部(以下简称本中心)接受有关单位的委托,发布拍卖、挂牌交易公告,以公开拍卖、挂牌交易方式转让标的物的一种形式。拍卖采用英格兰式拍卖,即估低价拍卖法、增价拍卖,拍卖价格上行,由低至高,价高者得。拍卖必须有2个或2人以上成功办理了竞买手续方能开拍。挂牌相对拍卖多了报价程序,对竞买人的条件为1人也可报价成交。如达到2人或2人以上成功办理了竞买手续,无论是否已有人报价的,自动转为现场竞价程序。现场竞价程序和规则与拍卖相同。公开拍卖、挂牌交易方式具体分为:网络与现场结合的拍卖和挂牌方式;纯现场的拍卖和挂牌方式;纯网络的拍卖和挂牌方式共6种。

二、交易标的的公告和展示

(一)交易中心在《深圳商报》、深圳市土地房产自助交易网(http://www.sz68.com)上刊登或发布的《拍卖公告》、《挂牌公告》,根据相关法律法规确定不同标的物的公告期为15日或30日。

(二)仔细查阅有关交易标的相关文件与资料:交易中心提供查阅拍卖标的物的《公告》、《交易标的物竞买申请书》(以下简称《竞买申请书》)样本、《深圳市房地产拍卖成交确认书》(以下简称《成交确认书》)样本、《深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则》以及委托方提供的标的权属证明、《评估报告》、《租赁合同》(以上文件资料只可查阅摘抄,不得复印、拍照)等文件资料。

(三)竞买申请人应当按照本中心统一安排,实地踏勘参与竞买的标的物,如果竞买申请人未参与本中心组织的实地踏勘的,视为已经知晓标的物的实际状况。

三、用户注册提交资料审核,取得相应权限。

用户可以通过互联网或者本中心窗口提出注册申请。

(一)用户阅读相关承诺和须知文件,并电子签署确认;

(二)设定用户名和密码;

(三)申请人按照独立单位或独立个人,还是联合竞买进行分类;

(四)根据申请人类型填写相应的资料,包括:设定用户真实姓名和身份证件号码、公司名称和法定代表人姓名及身份证号码、代理人姓名及身份证号码、联系人手机号码、E-MAIL地址等资料。

用户应保证注册信息真实有效,手机号码和E-MAIL地址是取得相关权限和验证的唯一途径,请用户自行管理其有效性。如需修改,请与交易中心联系。

(五)用户按照申请人类型填写相应的资料后取得竞买的权限。系统会自动发送短信到注册手机号码予以确认。交易中心在后续工作中发现竞买资格不合格或有虚假信息和欺骗行为的,交易中心可以单方面终止申请用户的所有权限。
竞买申请需提交以下资料:相应竞买申请材料电子文件(包括扫描件PDF格式或JPG图片格式),

1、申请人为个人的,应提交:申请人身份证电子文件;

2、申请人为单位的,应提交:①营业执照副本电子文件;②法定代表人证明书电子文件;③法人身份证电子文件;④法人授权委托书电子文件(需要明确委托时限);⑤代理人身份证电子文件;

3、申请人为境外企业、组织的,按照上述规定提交的有关身份证明的文件,应按规定经中华人民共和国驻当地大使馆、领事馆或相关机构认证电子文件。

联合竞买按照上述要求分别提交资料。

(六)用户注册信息填写完毕后个人竞买权限在提交资料审核后有效期为一年,过期后需要重新提交资料审核。

单位竞买权限在提交资料审核后根据提交的证明文件确定有效期,过期后需要重新提交资料审核。

交易标的如有特殊条件限制的,用户需要单独提交相关资料取得相应的竞买权限。

注:

(1)个人如需委托他人代理,须到公证处办理《公证委托书》,公证委托书必须写明委托内容与事项。申请时必须提供《公证委托书》一份、委托人身份证复印件一份、以及代理人身份证原件。

(2)委托他人办理竞买事项的,请根据委托意向在《公证委托书》或《法人授权委托书》中写明:A、委托权限:(a)办理竞买申请;(b)参加竞买;(c)签定《成交确认书》;B、委托时限。

(3)《拍卖竞买申请书》的申请人、《成交确认书》的签署人、竞得拍卖标的物的权利人必须是同一个人或单位。

四、查阅和选择交易标的并生成定单

用户注册成功后,可以根据交易日期、交易场次号和标的名称查阅交易标的电子文件。电子文件内容仅供查阅参考,不提供下载服务。

挑选意向的交易标的添加到购物车。

购物车添加完毕后可以生成定单,定单按照交易场次分开生成,每个定单中可以有同一场次的多个交易标的。系统会通过短信的方式发送到注册手机,请按要求完成后续程序,按照规定时间交纳保证金后订单方能生效。

定单中有多个交易标的的,其保证金自动合计。

不同定单由电脑生成不同的交款帐号,该帐号均为本中心总帐号关联的子帐号。

定单确认前需要用户仔细阅读相关承诺和须知文件,并电子签署确认。

定单生成后不能修改,如果用户确实要修改的,可以删除该订单后,再重新生成另外一个新定单。

定单生成后并不意味着定单生效。用户需要按照规定的时间内交纳相对应的交易保证金,并在系统认定到帐确认后,该定单方能生效。

竞买人需要特别注意:系统会自动禁止“双方代理”。所谓“双方代理”,是指一个代理人同时代理两个被代理人进行法律行为的情况。如:自然人以个人名义申请了一个标的的竞买,就不能以其他自然人的代理人、公司法人、公司联系人、公司委托人等名义办理该相同标的的竞买。

五、交纳交易保证金

深圳市土地房产交易中心提供招商银行、建设银行和工商银行三个收款银行账号。为方便竞买人的保证金及时到账,请竞买人根据自行的情况选择合适的交款银行。请竞买人特别注意,电脑系统在竞买人的订单生成时将随机产生保证金账号。该保证金账号与竞买人的订单一一对应,订单取消则该保证金账号失效,两个订单则对应两个不同的保证金账号。

定单生成后,用户可以选择网上转帐也可以到银行柜台转帐方式交纳交易保证金。以现金方式交纳保证金的,须向银行大堂经理提供申请人本人银行帐户复印件。

交易保证金的到帐时间以我中心电脑系统确认的时间为准。超过规定时间交纳保证金的,该保证金对应的定单无效。保证金将在该交易结束后三个工作日内退回原帐号。

定单生成后,用户交纳交易保证金到帐时间在系统认定的时间之前的,但数额不足总额的,该定单无效。保证金将在该交易结束后三个工作日内退回原帐号。同时该竞买人不能重新再参加该订单中的标的的竞买申请。

关于代付保证金问题:自然人委托第三人代付保证金,交易未成交的,保证金退回原第三人帐户。拍卖成交的代付人应当按《成交确认书》约定最后交纳成交价款时限前亲自到中心出具签名、盖章的代付保证金声明(中心出具统一范本),自然人还须提供身份证复印件;(有竞买委托公证且公证书有代付内容的,无需提供代付保证金声明及身份证复印件),其代付的保证金自动转为部分成交价款;成交后代付保证金虽已到交易中心账户,但代付人未按公告规定在保证金最后交纳时限前签署声明的,视为未按照规定时限交纳成交款,交易中心不开具收款收据。企业、组织为自然人代付的,自然人在交易成交后须交纳交易全款,原保证金在该交易结束后三个工作日内退回原帐号。

竞买申请时间截止后,系统会向申请成功的竞买人发送短信予以确认。

六、参加竞买

公开拍卖、挂牌交易方式包括网络与现场结合的拍卖和挂牌方式;纯现场的拍卖和挂牌方式;纯网络的拍卖和挂牌方式共6种。

在同一场次中的交易标的只能为上述其中一种交易方式。

网络与现场结合拍卖模式

参与系统自动竞价的标的按公告规定的开始时间和顺序依次进行,未达到有效法定竞买人数的标的自动流拍,请竞买人关注自己参与竞价标的的开始时间。

竞买人可以选择参加现场拍卖,其流程如下。

现场拍卖模式

(一)领取竞买号牌:竞买人或代理人于拍卖会开始前20至60分钟到交易中心业务受理窗口现场登记,领取拍卖顺序清单、竞买号牌和入场券。竞买号牌为拍卖会竞价的唯一凭证,须妥善保管和交接。

注:领取拍卖顺序清单和竞买号牌时需提交如下资料核对:竞买人或代理人身份证明原件(用于核对),如代理人办理竞买申请时授权权限非全权代理或代理人发生改变的,还需重新提供相应权限或代理人的《委托书》(个人委托的需公证)一份;

(二)竞买:进场参加竞买,并遵守会场纪律和竞买规定。在收集各方面信息后形成自己竞买的心理价位,稳健举牌。

现场拍卖规则摘要如下:

拍卖采用估低价拍卖法,即增价拍卖,拍卖价格上行,由低至高,价高者得。

拍卖所有标的物均按现状拍卖。各标的物的瑕疵状况已经在竞买清单中说明,具备竞买资格的竞买人一经举牌,就表示对标的物现状的认可。竞买号牌代表竞买人的资格,主持人宣布应价开始后,竞买人以举牌方式应价,举牌一经主持人确认,不得反悔。

在拍卖过程中,主持人将根据场上竞投情况,随时调整竞价幅度。本次拍卖接受口头报价,在拍卖过程中,具备竞买资格的竞买人可以大声地报出你愿意接受的标的物总价,但是你的报价应高出前一个报价一个以上的应价幅度,并得到主持人的确认。

拍卖采取击槌方式确定竞得人。如果你是最后一个举牌应价,主持人宣布第一次,第二次、最后一次而没有人再举牌时,主持人将落槌,一经落槌,不再接受任何举牌应价。

拍卖标的物成交后。竞得人请在工作人员的带领下当场签订《成交确认书》。

拍卖过程已经录音录像,竞买人请自觉遵守会场秩序。

(三)交回竞买号牌:竞买结束后或提前离场的,须将竞买号牌交至交易中心指定退牌处。

网络拍卖模式

竞买人也可以选择参加网络拍卖,网络拍卖与现场拍卖同步,其流程如下:

登录交易系统

竞买人或代理人如果要到参加网络拍卖的,于拍卖会开始前10至20分钟登录本中心交易系统。在输入验证码并阅读签署相关法规文件后进入网络与现场竞价程序。

(二)竞买:网络拍卖与现场拍卖同步,拍卖标的按照公告顺序进行。未达到竞买人数的标的在屏幕右侧有显示,拍卖时自动跳过。

网络拍卖规则如下:

拍卖采用估低价拍卖法,即增价拍卖,拍卖价格上行,由低至高,价高者得。

拍卖所有标的物均按现状拍卖。各标的物的瑕疵状况已经在竞买清单中说明,具备竞买资格的竞买人一经网络报价,就表示对标的物现状的认可。竞买账号和号牌代表竞买人的资格,系统应价开始后,竞买人以电脑报价方式应价。

竞买人络报价必须遵循其报价必须高出笔录确认报价一个以上的应价幅度,并且其报价必须高于自己前一次的报价这两个原则。网络竞买人的报价与其他网络竞买人的报价遵循1、价格优先;2、同等价格时间优先的原则排序(优先竞买权人除外)。网络报价一经提交,不得反悔和撤回。但是该网络报价并不意味着拍卖主持人接受该报价。如果拍卖现场有相同报价的,拍卖主持有权选择现场竞买人,也有权选择网络竞买人。如果网络报出的价格高于笔录确认报价的,但是高出的幅度却低于一个应价阶梯的,拍卖主持人不能接受该价格。请网络报价的竞买人调整报价为笔录确认报价增加一个应价阶梯或以上的报价。

在拍卖过程中,主持人将根据场上竞投情况,随时调整竞价幅度。系统也会同步调整竞价幅度。请网络竞买人特别注意。

拍卖采取击槌方式确定竞得人。如果你是最后一个举牌应价,主持人宣布第一次,第二次、最后一次而没有人再举牌和报价时,主持人将落槌,一经落槌,不再接受任何举牌应价。

对于网络竞买人,主持人宣布第一次,第二次、最后一次都会在系统中同步显示。如系统显示最后一次时,网络报价同时关闭。请网络竞买人选择好报价时间。但不排除在主持人宣布最后一次与拍卖落锤之间拍卖现场有人报价的情况,如主持人接受该报价,则网络报价同时打开,继续接受网络和现场的报价,直至成交。

拍卖过程已经由系统全程记录,竞买人请自觉遵守交易秩序和法律法规。

网络与现场结合挂牌模式

(一)、挂牌交易期间,取得竞买资格的竞买人,可以通过登录交易系统,在输入验证码并阅读签署相关法规文件后进入网络与现场竞价程序的挂牌报价系统。其报价规则如下:

同一竞买人允许对同一标的物多次报价。

电脑竞价系统不接受下列报价:

1、低于挂牌起始价的报价;

2、电脑报价时间截止后的任何报价;

3、不符合竞买阶梯(指相邻两次报价间的最小递增幅度)的报价,但优先购买权人可以不低于当前最高价报价。
竞买人报价时应当仔细、慎重操作,报价一经电脑竞价系统确认后即具法律效力,不可撤回。

报价公示

交易中心将在电脑报价时间内对标的物报价情况以“无人竞买”、“1人竞买”、“多人(指2人或2人以上)竞买”的方式在交易系统中进行公示,并展示各标的的最高报价,竞买人应当随时注意查询。

(二)、电脑报价时间截止后报价情况公示:

1、无人申请,该标的物不成交;

2、1人申请;

(1)该标的物仅1人申请,但竞买人放弃电脑报价的,该标的物不成交;

(2)该标的物仅1人申请且报价等于或高于挂牌起始价,并符合其他交易条件的,则该竞买人即为竞得人,其报价即为成交价,并由本中心宣布成交,不再转入现场竞价程序;

3、多人申请:多人(指2人或2人以上)竞买标的物,无论是否有电脑报价记录,均在电脑报价时间截止30分钟后转入网络与现场结合拍卖,所有申请竞买该标的物竞买人均自动取得网络与现场拍卖的资格;

(三)、网络与现场结合拍卖按以下规则进行:

 1、若标的物在电脑报价时间内无人报价的,网络与现场结合拍卖的起叫价为挂牌起始价;网络与现场结合拍卖过程中无人应价的,该标的物不成交;

2、若标的物在电脑报价时间内已有竞买人报价的,网络与现场结合拍卖的起叫价为电脑报价截止时的有效最高报价增加一个应价阶梯;应价没有高于网络与现场结合拍卖的起叫价的,电脑报价期间的有效最高报价继续有效,其报价人即为竞得人;

3、 网络与现场结合拍卖过程中,具体规则同上述网络与现场结合拍卖的规则。

系统自动竞价模式

交易期间,取得竞买资格的竞买人,在公告规定时间可以通过登录交易系统,在输入验证码并阅读签署相关法规文件后进入系统自动竞价程序。参与系统自动竞价的标的按公告规定的开始时间和顺序依次进行,未达到有效法定竞买人数的标的自动流拍,请竞买人关注自己参与竞价标的的开始时间。

其报价规则如下:

同一竞买人允许对同一标的物多次报价。

电脑竞价系统不接受下列报价:

1、低于起始价的报价;

2、电脑报价时间截止后的任何报价;

3、不符合竞买阶梯(指相邻两次报价间的最小递增幅度)的报价,但优先购买权人可以不低于当前最高价报价。

4、每个标的的基本报价时间为2分钟;

5、出价延时是指,当标的物的竞拍时间只剩最后1分钟时,如果有竞买人出价竞拍,那么系统将会自动延长拍品的竞拍时间。

6、出价延时的基本规则是在设置了出价延时的标的竞拍结束的前1分钟(以系统接受竞价的时间显示为准),如果有竞买人出价竞拍,那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延时2分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞拍时,拍卖结束。比如:假设某竞价标的的拍卖开始时间是8月8日9点整,则基本报价时间截止为9点2分。如果在8月8日9点1分30秒,有竞买人出价,那么系统将拍卖结束时间自动延长至8月8日9点3分30秒;如果在9点3分有竞买人出价,那么系统将自动延时到9点5分……以此类推,直到最后1分钟没有新的竞买人出价,那么该拍品的竞拍结束。出价延时给拍卖用户带来的便利包括以下几点:1.将给到竞买人更加充分的参与竞拍的机会。2.避免因为网络或者电脑原因导致的延迟而错失出价机会。

竞买人报价时应当仔细、慎重操作,报价一经电脑竞价系统确认后即具法律效力,不可撤回。

七、签订成交确认书

标的物成交后,《成交确认书》即时生效,竞得人请在成交当天或《成交确认书》等其他法律文书规定的时间内签订书面《成交确认书》。

签订《成交确认书》时应提交以下资料:

1、 竞得人为个人的,应提交:申请人身份证明复印件一份(验原件);

2、竞得人为单位的,应提交:①营业执照副本复印件一份(验原件);②法人代表证明书一份;③法人身份证复印件一份;④法人授权委托书一份;⑤代理人身份证复印件一份(验原件);

3、竞得人为境外企业、组织的,按照上述规定提交的有关身份证明的文件,应按规定经中华人民共和国驻当地大使馆、领事馆或相关机构认证。

注:个人如需委托他人代理,须到公证处办理《公证委托书》,《公证委托书》必须写明委托内容与事项。签约时必须提供《公证委托书》一份及代理人身份证复印件一份(验原件)。

八、成交价款支付和竞得后相关事宜

未竞得的竞买人的履约保证金,交易中心将于拍卖会结束后三个工作日内完成退还竞买人保证金手续。履约保证金将自动退回原出款账号。

竞得买受人根据《成交确认书》或其他法律文书规定的时间和要求,将拍卖成交款、交易服务费存入交易中心指定账户。

户  名: 深圳市土地房产交易中心

开户行: 深圳市建设银行香蜜湖支行

帐  号: 44201521700050000370。

(一)对于执法机关委托交易的标的:

1、缴纳成交价款及交易服务费。竞得人按《成交确认书》的要求在拍卖结束后次日起三个工作日内缴清成交价款及交易服务费(特殊情况除外),代他人支付成交价款和交易服务费的,代付人未按规定时间(即成交后三个工作日内)签署代付声明的,将视为竞得人未按时交付成交价款和交易服务费。成交价款、交易服务费不能如期缴清的,视为主动放弃竞得权利,根据法律规定及《成交确认书》约定,由人民法院(拍卖委托方)依法追究违约责任。缴清成交价款及交易服务费后请及时到我中心财务窗口开具收款收据及交易服务费发票,以便交易中心及时确认缴款人。中心不接受企业、组织为自然人的竞买申请人代交成交价款和交易服务费。

交易服务费的具体收费标准为:成交价5000万元以下的(含5000万元)部分,收取2%交易服务费;超过5000万元至1亿元的部分,收取1%交易服务费;超过1亿元的部分,收取0.5%交易服务费。

2、领取人民法院(拍卖委托方)出具的法律文书。拍卖成交后,人民法院(拍卖委托方)在收到《成交确认书》和成交价款后出具法律文书(《民事裁定书》、《协助执行通知书》等);交易中心将协助人民法院(拍卖委托方)及时通知竞得人领取。根据法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》,交易中心将在规定时间内出具《付清房款证明》、《拍卖委托合同》等文件,并及时通知竞得人领取;竞得人接交易中心通知后,领取银行等相关单位提供的拍卖标的物原权属证明、注销抵押等资料

3、成交标的物的交付。人民法院(拍卖委托方)负责将成交标的物交付给竞得人使用(特别声明的除外)。拍卖标的物水、电、煤气、管理费等欠费及未了债务依《拍卖公告》的规定办理。因此问题影响竞得人入住、使用,由人民法院(拍卖委托方)负责处理。

4、竞得人自行申请办理产权转移登记手续。竞得标的物符合办理产权登记条件的,竞得人在取得人民法院(拍卖委托方)出具的法律文书及相关文件资料,于30日内自行到房地产管理部门申请办理产权转移登记(《拍卖公告》特别声明的除外),提出产权转移登记申请应提交的资料以登记部门规定为准。逾期,一切后果由竞得人承担。竞得标的物暂不具备或不具备办理产权转移登记条件的,竞得人在取得人民法院(拍卖委托方)出具的法律文书后,于15日内到房地产管理部门咨询办理产权备案事宜,如具备产权备案条件的,应及时办理申请。逾期,一切后果由竞得人承担。

(二)对于国有单位委托交易的标的

成交后,竞得人已交纳的履约保证金自动转为《买卖合同》的合同定金,并适用定金罚则。竞得人须自《买卖合同》签订之日起5个工作日内付清全部成交价款(付款时间最终以《买卖合同》约定为准)。竞得人可自主选择将成交价款直接向委托人支付或交本中心托管。竞得人选择直接向委托人支付的,其风险由竞得人自行承担。

托管是为保证竞得人资金安全,经委托人同意,由本中心代委托人收取成交价款,在标的物产权转移登记被核准后,由本中心返还成交价款给委托人。

中心按照下述标准向委托方收取交易服务费:挂牌成交的,对每个交易标的物(多套房产整体交易的,视为一个交易标的物),成交额5000万元以下(含5000万元)部分,按2%计收服务费;成交额5000万元以上超出部分按1%计收服务费;未成交的,乙方不收取交易服务费,但因委托方原因中止或终止交易,甲方应支付乙方为交易标的物提供挂牌交易服务而实际支出的费用。

竞得人支付全部成交价款后,由委托人和竞得人按照《买卖合同》规定的时间办理标的物移交和产权转移登记手续。标的物移交前,因委托人使用、取得该标的物所产生的费用,委托人在《委托合同》中已承诺由其在移交时负责交清;移交后产生的费用由竞得人承担。产权转移登记的税费,按照国家规定的课税(费)对象各自承担。

特殊情况处理

自公告发布至产权转移登记核准期间,出现司法机关查封标的物、行政机关限制标的物权利的,按下列不同情况分别处理:

1、公告发布后,暂无人提出竞买申请的,相关标的物的交易中止;2、公告发布后,已有人提出竞买申请但尚未成交的,相关标的物的交易中止,并由本中心退回竞买人的履约保证金(不计利息);3、标的物已成交,但转移登记尚未被核准的,由竞得人自行与委托人协商延迟签订解除、变更履行《买卖合同》,并由委托人承担其依法应承担的全部责任。本中心按照委托人和竞得人已达成的协议,处理扣除委托人应付的交易服务费后的合同定金和托管款项。自查封或权利受到限制之日起30日内未达成协议的,本中心可以按照竞得人要求退款的书面申请,在5个工作日内退还竞得人的合同定金和托管款项(不计利息)。

房地产权登记机关驳回登记申请的,按照委托人与竞得人的协议或生效的司法文书处理成交价款(代收或托管的,本中心无须支付利息),但如果驳回登记是因委托人原因造成的,可参照前项有关方式处理。

按前款处理后,竞买人或竞得人还可依法追究委托人的其他责任。

竞得人有下列行为之一的,视为违约。竞得人交纳的定金(或履约保证金)归委托人所有,不予退还;委托人可以依法经书面通知后单方解除《买卖合同》。委托人重新委托本中心挂牌交易的成交价,低于本次交易成交价的,本次交易的竞得人必须按实际差额赔偿;同时委托人可追究竞得人的其他法律责任:1、不能当场与本中心签订《成交确认书》,或未按照《委托合同》规定与委托人签订《买卖合同》的;2、未按照《买卖合同》规定支付成交价款的;3、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。