五、参与国有单位委托交易协议

关于申请参与竞拍国有单位委托交易标的承诺书

根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《民法通则》、《合同法》、《拍卖法》及最高人民法院相关司法解释以及《深圳市土地交易市场管理规定》等法律规定,按照公平、公开、公正,平等自愿原则,制定本承诺。请竞买人仔细阅读本承诺的全部内容。如果竞买人对本承诺的内容有疑问的,请通过深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)咨询电话或服务窗口进行咨询,交易中心的工作人员将进行相关解答。竞买人如果不同意作出本承诺,或者对本承诺的内容有疑问的,不得进行下一步操作。如果竞买人进行下一步操作,即视为同意作出本承诺。竞买人现声明知悉和承诺如下:

一、竞买人已认真查阅过贵中心发布的有关标的物的交易文件[包括《房地产委托交易合同书》(以下简称《委托合同》)、《交易公告》、标的物权属证明文件、租赁合同和《深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则》、《深圳市房地产成交确认书》(以下简称《成交确认书》),同意接受交易文件内容并无异议,承诺自提交竞买申请时起受交易文件的约束,并在竞买成功后承接其中属竞得人的一切权利义务。

二、竞买人已实地踏勘即将选择的交易标的物,对标的物的内容、标的物的现状(包括瑕疵)已了解清楚,没有异议。贵中心已通过向竞买人提供查阅交易文件和实地踏勘的方式,将标的物的内容和现状(包括瑕疵)告知了竞买人。竞买人同意并自愿接受贵中心的告知方式。如果在提交竞买申请前未查阅交易文件和实地踏勘标的物的,竞买人声明:竞买人已知悉标的物的瑕疵、认可标的物的现状、接受交易文件的内容,并自愿放弃查阅交易文件和实地踏勘的权利。

三、竞买人知悉贵中心是按委托人(转让人,下同)委托的内容和标的物现状组织交易。竞买人愿意按委托人委托的内容和标的物现状申请竞买。如有异议应在参与交易前向深圳市土地房产交易中心书面提出,并决定是否参加竞价,一旦参加竞价即视为竞得后愿意无条件接受该交易标的物。

四、竞买人知悉《深圳市国土房管局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》和《深圳市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》的相关内容,承诺符合相关主体资格,如因竞买人人不符合主体资格由此产生的如竞买无效或不能办理过户登记等相关法律责任,由竞买人自行承担,与交易中心无关。

五、竞买人已详细了解本次交易规则和竞买程序,同意全面接受并受其约束,知悉提交本承诺书和相关文件生成订单后,并不意味着竞买手续已办理完毕,还需要按公告规定时间内存入履约保证金到指定账户。竞买人知悉履约保证金与交易标的为一一对应。履约保证金在转入指定的银行账号后激活订单,逾时激活将不能参加该场次的交易。竞买人委托第三方代为支付履约保证金的,如未成交,则履约保证金退还至第三方的出款账户。多个竞买人联合竞买,履约保证金由其中一个或数个竞买人分别交纳的,如未成交,履约保证金分别退还至支付履约保证金的出款账户。

六、竞买人知悉如若法人为自然人代交保证金的,保证金不纳入部分成交价款,竞得人在交易成功后需交纳全部成交价款,原保证金在该交易结束后三个工作日内返还到原账户。

七、竞买人承诺遵守《深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则》和本次交易的有关规定和要求,竞买人知悉注册账户、《成交确认书》签署人与交易成交标的物产权权利人必须是同一自然人或法人。

八、竞买人承诺对交易中心的《交易公告》无异议。若已公告的拍卖顺序清单有变更,同意以拍卖当天公布的交易顺序清单为准。竞买人一旦应价竞买,视为无异议、无条件接受变更后的交易顺序清单。

九、竞买人通过交易中心网上平台参与竞价的,应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境和稳定、快捷的软硬件设施,由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,交易中心不承担任何责任。

十、竞买人进行网上竞价的,应在规定的时间登陆竞价平台。竞价时要充分考虑网络环境可能存在时延等不可抗力因素,竞买人应尽量在竞价期内充分、及时出价。因网络环境导致的出价未被交易主持人确认接受,竞买人自行承担责任。

十一、竞买人知悉在因不可抗力因素、意外事件、非法网络入侵、服务器软(硬)件故障等导致网络系统异常的情况下,交易中心有权及时中止或终结竞价活动并报告委托方,由委托方(交易委托方)决定是否重新交易。对此造成的影响,交易中心不承担任何责任。

十二、竞买人知悉深圳市土地房产交易中心的交易采用有起叫价增价拍卖或挂牌的形式,起叫价以拍卖公告上公告的为准。竞价过程中,交易价格上行,由低至高,价高者得。竞买人通过现场举牌或网上出价方式应价,经交易主持人确认后生效,一经生效不得反悔。交易标的物无人应价的,视为流标。如采用拍卖交易方式竞买人知悉在拍卖程序中,在规定时间内同一交易标的参拍人数不足二人的,视为未达到有效竞买人数,该交易标的流拍。只有二人(含二人)以上报名竞拍的,该交易标的方能开拍。如采用挂牌交易方式竞买人知悉在拍卖程序中,在规定时间内同一交易标的竞买人数有一人的,视为达到有效竞买人数,但是竞买人必须报价方能成交。具体规则详见《深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则》。

十三、标的物有租约的,除《委托合同》和《交易公告》另有说明的外,竞得人应当继续履行租约。依法享有优先购买权的,优先购买权人未在规定时间内办理竞买手续的,视为放弃优先购买权,不影响交易。优先购买权人应在规定时间内办理手续参与竞价,否则,视为放弃优先购买权,不影响拍卖。竞价中,以“跟举”的方式体现优先购买权。优先购买权人资格需经交易委托方确认并书面通知交易中心。

十四、竞买人承诺在竞得后自愿无条件即时与贵中心签订《成交确认书》,否则视为违约,贵中心可取消竞买人的竞得资格,履约保证金归委托人所有,竞买人愿意承担由此产生的法律责任。《成交确认书》签订后,竞得人与委托人按《委托合同》规定自行签订《深圳市二手房买卖合同》(以下简称《买卖合同》),否则竞买人愿意承担由此产生的法律责任。

十五、成交后,竞得人已交纳的履约保证金自动转为《买卖合同》的合同定金,并适用定金罚则。竞得人须自《买卖合同》签订之日起5个工作日内付清全部成交价款(付款时间最终以《买卖合同》约定为准)。竞得人可自主选择将成交价款直接向委托人支付或交本中心托管。竞得人选择直接向委托人支付的,其风险由竞得人自行承担。托管是为保证竞得人资金安全,经委托人同意,由本中心代委托人收取成交价款,在标的物产权转移登记被核准后,由本中心返还成交价款给委托人。

十六、竞买人承诺并声明,在签订《买卖合同》后,按该合同的规定行使权利、承担义务,在该合同规定时限内无条件支付全部成交价款,自行与委托人(转让人)办理竞得标的物的清场、交付/交接、产权转移,以及按照交易公告的规定承担因转让该标的物而产生的税费。委托人在转让之前因使用该标的物所产生的税、费,按照交易公告的规定执行。因履行《买卖合同》而产生的包括上述问题在内的一切争议、纠纷,概与交易中心无关,由竞买人自行与委托人(转让人)协商解决。竞得人支付全部成交价款后,由委托人和竞得人按照《买卖合同》规定的时间办理标的物移交和产权转移登记手续。标的物移交前,因委托人使用、取得该标的物所产生的费用,委托人在《委托合同》中已承诺由其在移交时负责交清;移交后产生的费用由竞得人承担。产权转移登记的税费,按照国家规定的课税(费)对象各自承担。
十七、自公告发布至产权转移登记核准期间,出现司法机关查封标的物、行政机关限制标的物权利的,按下列不同情况分别处理:1、公告发布后,暂无人提出竞买申请的,相关标的物的交易中止;2、公告发布后,已有人提出竞买申请但尚未成交的,相关标的物的交易中止,并由本中心退回竞买人的履约保证金(不计利息);3、标的物已成交,但转移登记尚未被核准的,由竞得人自行与委托人协商延迟签订解除、变更履行《买卖合同》,并由委托人承担其依法应承担的全部责任。本中心按照委托人和竞得人已达成的协议,处理扣除委托人应付的交易服务费后的合同定金和托管款项。自查封或权利受到限制之日起30日内未达成协议的,本中心可以按照竞得人要求退款的书面申请,在5个工作日内退还竞得人的合同定金和托管款项(不计利息)。房地产权登记机关驳回登记申请的,按照委托人与竞得人的协议或生效的司法文书处理成交价款(代收或托管的,本中心无须支付利息),但如果驳回登记是因委托人原因造成的,可参照前项有关方式处理。

十八、竞买人知悉在交易过程中,不得有提供虚假资料、相互串通、恶意压价扰乱竞价或其他违反法律法规的行为,否则,交易中心及国有单位(交易委托方)有权拒绝其参加竞拍或取消其竞买人资格,并依法追究相关法律责任。

十九、竞得人有下列行为之一的,视为违约,竞得人交纳的定金(或履约保证金)归委托人所有,不予退还;委托人可以依法经书面通知后单方解除《买卖合同》。委托人重新委托本中心挂牌交易的成交价,低于本次交易成交价的,本次交易的竞得人必须按实际差额赔偿;同时委托人可追究竞得人的其他法律责任:1、不能当场与本中心签订《成交确认书》,或未按照《委托合同》、《交易公告》规定与委托人签订《买卖合同》的;2、未按照《买卖合同》规定支付成交价款的;3、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

二十、交易中心根据委托人(交易委托方)的委托,按标的物的现状交易,标的物(房产)按套转让,标的物面积来源于《委托合同》和《房地产证》,仅供参考,实际面积以房地产权登记部门最后核准面积为准,有出入的,成交价款概不多退少补。委托人告知本中心的标的物的内容(含瑕疵)及其作出的承诺和本中心在业务权限范围内了解的标的物的情况,已以《交易公告》和其他方式作了公开告知。虽然委托人在《委托合同》中承诺对其所提供资料的真实性、合法性、有效性、全面性和标的物的合法性负责,但是涉及委托人可能存在的债务,以及标的物可能设定的第三人债权、租赁关系、建筑质量及权利限制等问题本中心无法核实。因此,标的物在核准转移登记前,不排除存在潜在风险(例如:司法查封、行政机关限制房地产权利等)的可能,竞买人参与竞买,视为愿意承担此风险,并认为因此产生的后果和责任与本中心无关。

二十一、竞买人已认真阅读了深府办[2010]82号《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》,本人符合该通知规定的可购买住房主体资格条件。竞买人承诺,如因本人不符合该通知规定的可购买住房主体资格条件或所竞得拍卖标的物套数违反该通知规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由本人自行承担,与贵中心和委托人无关。贵中心在竞买人办理竞买手续时已书面告知竞买人有关住房限购政策及由此而产生的法律后果。

二十二、本承诺书未尽事宜,以交易文件的有关规定为准。

二十三、竞买人因参与竞拍与深圳市土地房产交易中心发生纠纷的,由交易中心住所地人民法院管辖管理。

二十四、竞买人自同意本承诺书之日起受上述声明和承诺约束。

附:深圳市限外令与限购令

 

《深圳市国土房管局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知(深国房[2007]254号)》

 

各有关单位:

为落实建设部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号),国家外汇管理局、建设部《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发[2006]47号)及国家外汇管理局综合司《关于下发〈资本项目房地产项下外汇业务操作规程〉(银行版、外汇局版)的通知》(汇综发[2007]3号),促进房地产市场健康发展,现就我市房地产市场外资购买商品房及房地产项下购房外汇资金结汇审核有关事宜通知如下:

一、境外机构和个人在我市购买自用、自住商品房的条件为:境外机构是已在我市设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外),并只能购买用于办公所需的商品房(办公类);境外个人(不包括港澳台地区居民和华侨)在境内工作、学习超过一年,并只能购买一套用于自住的商品房(住宅类),港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房(住宅类),法律法规另有规定的除外。

二、境外机构和个人在我市投资购买非自用房地产,应当遵循商业存在的原则,按照外商投资房地产的有关规定,申请设立外商投资企业,经有关部门批准并办理有关登记后,方可按照核准的经营范围从事相关业务。

三、外汇指定银行核准境外机构在深圳市注册登记的分支机构、代表机构和境外个人、港澳台地区居民、华侨购买深圳市预售商品房的购房外汇资金结汇时,须审核由房地产产权登记部门在预售合同上加盖的预售合同备案章,并留存复印件。

四、外汇指定银行核准境外个人、港澳台地区居民和华侨购买自住深圳市一手房现房及二手房的购房外汇资金结汇时,须通过"深圳市房地产信息系统(银行专用版)"进行查询,如系统显示境外个人、港澳台地区居民和华侨已购买或拥有自住商品住房,银行应不予办理结汇手续。如系统显示境外个人、港澳台地区居民和华侨未购买或拥有自住商品住房,银行应填写"境外个人、港澳台地区居民和华侨自住商品房查询记录函"(附件一),作为核准该个人购房结汇的审核材料一并留存。

五、外汇指定银行应严格审核境外机构和个人购房外汇资金结汇资金申请材料,办理购买境内商品房外汇资金结汇核准。

六、外汇指定银行不得办理境外机构在深圳市设立的分支机构、代表机构购买商品房以个人名义的购房外汇资金结汇。

七、外汇指定银行核准境外机构在深圳市设立的分支机构、代表机构和境外个人、港澳台地区居民、华侨因故不能完成商品房交易,需将退回的人民币购房款购汇汇出的,申请人应提供经公证的解除商品房买卖合同协议书,如原买卖合同属于预售合同并已在登记部门办理备案的,还应提供房地产产权登记部门出具的解除备案证明(附件二)。

八、房地产产权登记部门在办理买方为境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)自住的住宅类房屋的一手房预售合同备案及一手房、二手房的产权登记时,申请人除提交登记规程规定的文件外,还应分别提交以下材料:

(一)境外个人有效身份证明;

(二)一年期以上的境内劳动雇佣合同、《就业证》或学籍证明(港澳台地区居民和华侨不用提供此款材料);

(三)境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)提供的承诺书(附件三),承诺书内容包括此次所购为唯一住宅类商品房,并为自住用途。

房地产产权登记部门在办理一手房预售合同备案及一手房、二手房的产权登记时,应分别在预售系统和产权系统查询境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)购房记录,发现申请人名下现拥有住宅类商品房的,退文处理。

九、房地产产权登记部门在办理买方为境外机构在我市设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)的自用办公类用途房屋的一手房预售合同备案及一手房、二手房的产权登记时,申请人除提交登记规程规定的文件外,还应分别提交以下材料:

(一)提供商务部门核发的该境外机构在我市设立分支、代表机构的登记证书;

(二)境外机构的分支、代表机构出具的所购买办公类用途房屋自用的承诺(附件三)。

十、外汇局及国土房产局将定期组织检查,外汇指定银行、境内分支、代表机构和境外个人违反规定的,外汇局应根据《中华人民共和国外汇管理条例》及相关规定进行处罚,国土房产局对房地产交易环节的违法违规行为进行处罚。

十、本通知自发布之日起实施。

特此通知。

深圳市国土资源和房产管理局
二○○七年七月十日

《深圳市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》

各区人民政府,市政府直属各单位:

为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),坚决抑制不合理住房需求和投机炒作,遏制房价过快上涨的势头,结合国务院有关部门文件规定,在《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》(深府办〔2010〕36号)的基础上,现补充通知如下:

一、要把思想统一到国家房地产宏观调控政策上来,提高认识,坚定不移地贯彻执行国发〔2010〕10号文件,认真落实近期国务院有关部门加强房地产宏观调控的信贷、土地、税收等相关政策。

二、在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

自本通知发布之日起,所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

深圳市人民政府办公厅
二○一○年九月三十日