五、拍卖竞得须知

深圳市土地房产交易中心司法委托交易房地产竞得须知

一、签订成交确认书

标的物拍卖成交后,《成交确认书》即时生效,竞得人请在成交当天或相关公告、文件所规定的时间内签订书面《成交确认书》。签订《成交确认书》时应提交以下资料:

1、竞得人为个人的,应提交:申请人身份证明复印件一份(验原件);

2、竞得人为单位的,应提交:①营业执照副本复印件一份(验原件);②法人代表证明一份;③法人身份证复印件一份;④法人授权委托书一份;⑤代理人身份证复印件一份(验原件);

3、竞得人为境外企业、组织的,按照上述规定提交的有关身份证明的文件,应按规定经中华人民共和国驻当地大使馆、领事馆或相关机构认证。

注:个人如需委托他人代理,须到公证处办理《公证委托书》,《公证委托书》必须写明委托内容与事项。签约时必须提供《公证委托书》一份及代理人身份证复印件一份(验原件)。

二、缴纳成交价款及交易服务费。竞得人根据《成交确认书》或其他法律文书规定的时间和要求,于拍卖结束后次日在规定时间内,将拍卖成交款、交易服务费存入交易中心指定账户。(特殊情况除外)

1、缴清成交价款及交易服务费后请及时到我中心财务窗口开具收款收据及交易服务费发票,以便交易中心及时确认缴款人。

2、成交价款、交易服务费不能如期缴清的,视为主动放弃竞得权利,根据法律规定及《成交确认书》约定,由人民法院(拍卖委托方)依法追究违约责任。

 3、交易服务费的具体收费标准为:成交价5000万元以下的(含5000万元)部分,收取2%交易服务费;超过5000万元至1亿元的部分,收取1%交易服务费;超过1亿元的部分,收取0.5%交易服务费。

三、领取人民法院(拍卖委托方)出具的法律文书。拍卖成交后,竞得人必须在拍卖成交日后三个工作日内向深圳市房地产权登记中心申请出具“购房资格证明材料”。“购房资格证明材料”领取后提交给委托法院。人民法院(拍卖委托方)在收到《成交确认书》和成交价款以及购房资格证明材料后出具法律文书(《民事裁定书》等);交易中心将协助人民法院(拍卖委托方)及时通知竞得人领取。竞得人领取法院出具的《民事裁定书》后到交易中心领取《付清房款证明》、《拍卖委托合同》等文件。

四、成交标的物的交付。人民法院(拍卖委托方)负责将成交标的物交付给竞得人使用(公告特别声明的除外)。拍卖标的物水、电、煤气、管理费等欠费及未了债务依《拍卖公告》的规定办理。

五、竞得人自行申请办理产权转移登记手续。竞得标的物符合办理产权登记条件的,竞得人按登记部门的要求凭相关文件资料,自行到房地产管理部门申请办理产权转移登记(《拍卖公告》特别声明的除外)。竞得标的物暂不具备或不具备办理产权转移登记条件的,竞得人在取得人民法院(拍卖委托方)出具的法律文书后,自行到房地产管理部门咨询办理产权备案事宜,如具备产权备案条件的,应及时办理产权备案申请。

 

流程图

成交签约

标的物成交后,买受人请在《成交确认书》或其他法律文书规定的时间内签订书面《成交确认书》

支付款项

买受人根据《成交确认书》或其他法律文书规定的时间和要求,将拍卖成交款、交易服务费存入交易中心指定账户

限购证明

买受人必须在拍卖成交日后三个工作日内向深圳市不动产登记中心申请出具购房资格证明材料,取得后将资格证明提交委托法院。

等候领件

  1. 等候法院通知领取人民法院(拍卖委托方)出具的法律文书。
  2. 领取《拍卖委托合同》、原权利证明等相关办证所需文件、资料

标的交付

人民法院(委托方)负责将标的物交付给买受人(特别声明除外)。水、电、煤气、管理费等欠费及未了债务依《拍卖公告》规定办理

申请过户

自行到房地产登记部门申请办理产权转移登记手续或备案手续

 

特别提示:已竞得标的物的拍卖保证金自动转为成交价款, 未竞得标的物的拍卖保证金不自动转为成交价款而在拍卖后三个工作日内退回。

交易中心经办人:         先生/小姐         电话:189380248