三、交易规则

深圳市土地房产交易中心网络司法拍卖规则

 

一、适用范围

深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)提供网络司法拍卖平台www.sz68.com(以下简称本系统),有关单位在本系统发布网络拍卖公告,以网络司法拍卖方式转让交易标的物。网络司法拍卖采用增价拍卖,拍卖价格上行,由低至高,价高者得。

 

二、交易标的的公告和展示

(一)在本系统上刊登或发布的《拍卖公告》,根据相关法律法规确定标的物的公告期为15或30日。

(二)查阅有关交易标的相关文件与资料:本系统提供查阅拍卖标的物的《拍卖公告》、《深圳市房地产拍卖成交确认书》(以下简称《成交确认书》)样本、《网络司法拍卖规则》以及委托方提供的标的物权属证明、《评估报告》、《租赁合同》等文件资料。

(三)竞买申请人应当按照交易中心统一安排,实地踏勘参与竞买的标的物,如果竞买申请人未参与交易中心组织的实地踏勘的,视为已经知晓标的物的实际状况。

 

三、竞买人在本系统上注册,取得竞买申请权限。

竞买人通过本系统提出注册申请。

(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;

(二)竞买人阅读相关承诺和须知文件,并电子签署确认;

(三)填写竞买人姓名、设定密码;

(四)竞买人按照独立单位或独立个人或联合竞买进行分类;

(五)根据竞买人类型填写相应的资料,包括:填写竞买人真实姓名和身份证件号码、公司名称和法定代表人姓名及身份证号码、代理人姓名及身份证号码、联系人手机号码、E-MAIL地址等资料。竞买人应保证注册信息真实有效,注册信息将直接影响竞买过程及结果,请在每次申请前仔细核对,确保竞买信息准确无误。

若竞买人忘记密码,可以使用注册时登记的手机号码和电子邮箱找回。因此注册时登记的手机号码和电子邮箱是重要的身份证明数据,请务必正确填写并妥善保管。

(六)竞买人填写相应的资料后取得竞买申请权限。本系统会自动发送短信到注册手机号码予以确认。交易中心在后续工作中一旦发现竞买资格不合格或有虚假信息和欺骗行为的,可以单方面终止申请用户的所有权限。

竞买申请需上传以下资料:相应竞买申请材料电子文件(包括扫描件PDF格式或JPG图片格式)。

1、竞买人为个人的,应上传:申请人身份证电子文件;

2、竞买人为单位的,应上传:①统一社会信用代码或营业执照副本电子文件或相关证件;②法定代表人证明书电子文件;③法定代表人身份证电子文件;④法人授权委托书电子文件(需要明确委托时限);⑤代理人身份证电子文件;

3、竞买人为境外企业、组织的,按照上述规定上传的有关身份证明的文件,应按规定经中华人民共和国驻当地大使馆、领事馆或相关机构认证电子文件。

联合竞买按照上述要求分别上传资料。

(七)交易标的物如有特殊条件限制的,竞买人需要单独上传相关资料取得相应的竞买权限。

竞买人、《成交确认书》的签署人、竞得拍卖标的物的权利人必须是同一个人或单位。

 

四、查阅和选择交易标的物并生成订单

竞买人注册申请成功后,可以根据交易日期、交易场次号和标的物名称查阅交易标的物的电子文件。

挑选意向的交易标的物添加到购物车。

购物车添加完毕后可以生成订单,订单按照交易场次分开生成,每个订单中可以有同一场次的多个交易标的物。交易中心会通过短信的方式发送到注册手机,请按要求完成后续程序,按照规定时间交纳保证金后订单方能生效。

订单中有多个交易标的物的,其保证金自动合计。

不同订单由电脑生成不同的交款账号,该账号均为交易中心总账号关联的子账号。

订单确认前需要竞买人仔细阅读相关承诺和须知文件,并且电子签署确认。

订单生成后需要修改的,可以删除该订单后,再重新生成新订单。

订单生成后并不意味着订单生效。竞买人需要在规定的时间内交纳相对应的交易保证金,并在本系统认定到账确认后,该订单方能生效。订单生效后不能删除以及做任何修改。

竞买人需要特别注意:本系统会自动禁止“双方代理”。所谓“双方代理”,是指一个代理人同时代理两个被代理人进行法律行为的情况。如:自然人以个人名义申请了一个标的物的竞买,就不能以其他自然人的代理人、法定代表人、公司联系人、公司委托人等名义办理该相同标的物的竞买。

 

五、交纳交易保证金

交易中心提供多家银行的收款账号。为方便竞买人的保证金及时到账,请竞买人根据自身情况选择合适的交款银行。请竞买人特别注意,本系统在竞买人的订单生成时将随机产生保证金账号。该保证金账号与竞买人的订单一一对应,两个订单则对应两个不同的保证金账号。

订单生成后,竞买人可以选择网上转账也可以到银行交纳交易保证金。

竞买申请截止时间以拍卖公告为准,时间标准以本系统服务器时间为准。

交易保证金的到账时间以本系统确认的时间为准。超过规定时间交纳保证金的,该保证金对应的订单无效。交易中心将于拍卖会结束后三个工作日内完成退还竞买人保证金手续。履约保证金将自动退回原付款账号。

订单生成后,竞买人交纳交易保证金到账时间在本系统认定的时间之前的,但数额不足总额的,该订单无效。交易中心将于拍卖会结束后三个工作日内完成退还竞买人保证金手续。履约保证金将自动退回原付款账号。同时该竞买人不能重新再参加该订单中的标的物的竞买申请。

竞买申请时间截止后,交易中心会向申请成功的竞买人发送短信予以确认。

 

六、参与网络竞价

竞买申请办理完毕后,竞买人按照拍卖公告规定的时间在本系统参加网络竞价。

网络竞价期间,取得竞买资格的竞买人,在公告规定时间可以通过登录本系统,在输入验证码并阅读签署相关法律文件后进入本系统竞价程序。所有参与竞价的标的物按照拍卖公告场次规定的开始时间同时开始进行竞价,请竞买人特别关注自己参与竞价标的物的开始时间和截止时间。

网络司法拍卖竞价规则如下:

1.网络司法拍卖确定保留价,拍卖保留价即为起拍价;

2.网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价期间,设定有增价幅度。

3.网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。2017年1月1日以前进行网络竞价的标的物,仍需有两人及两人以上参与竞拍才能进入有效拍卖程序。

4.网络司法拍卖的竞价时间为二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的,本次拍卖流拍。

5.优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。

6.顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

优先购买权人未参与竞买的,视为放弃优先购买权。

本系统竞价程序不接受下列报价:

1、低于起拍价的报价;

2、本系统竞价时间截止后的任何出价;

3、未达到增价幅度的出价。

竞买人出价时应当仔细、慎重操作,出价一经本系统竞价程序确认后即具法律效力,不可撤回。

 

七、签订成交确认书

拍卖标的物成交后,买受人应当在成交后三个工作日内来交易中心受理窗口签订书面《成交确认书》。
签订《成交确认书》时应提交以下资料:

1、 买受人为个人的,应提交:买受人身份证明复印件一份(验原件);

2、买受人为单位的,应提交:①营业执照副本复印件一份(验原件);②法定代表人证明书一份;③法定代表人身份证复印件一份;④法人授权委托书一份;⑤代理人身份证复印件一份(验原件);

3、买受人为境外企业、组织的,按照上述规定提交的有关身份证明的文件,应按规定经中华人民共和国驻当地大使馆、领事馆或相关机构认证。

注:买受人如需委托他人代理,须到公证处办理《公证委托书》,《公证委托书》必须写明委托内容与事项。签订《成交确认书》时必须提供《公证委托书》一份及代理人身份证复印件一份(验原件)。

八、成交价款支付和竞得后相关事宜

未竞得的竞买人的履约保证金,交易中心将于拍卖会结束后三个工作日内完成退还竞买人保证金手续。履约保证金将自动退回原出款账号。

买受人根据《成交确认书》约定的时间和要求,在成交后次日起三个工作日内将拍卖成交款及交易服务费存入交易中心指定账户。

对于执法机关委托交易的标的物:

1、缴纳成交价款及交易服务费。竞得标的物的拍卖保证金自动转为部分成交价款。买受人按《成交确认书》的要求缴清成交价款及交易服务费(以到交易中心账号时间为准,特殊情况除外),成交价款不能如期缴清的,视为主动放弃竞得权利,根据法律规定及《成交确认书》约定,由人民法院(拍卖委托方)依法追究违约责任。缴清成交价款及交易服务费后请及时到交易中心财务窗口开具收款收据,以便交易中心及时确认缴款人。

交易服务费的具体收费标准为:对每个交易标的物(多套房产整体交易的,视为一个交易标的物),成交额5000万元以下(含5000万元)部分,按2%计收服务费;成交额5000万元以上超出部分按1%计收服务费;超过1亿元的部分,按0.5%支付。

2、领取人民法院(拍卖委托方)出具的法律文书。拍卖成交后,人民法院(拍卖委托方)在收到《成交确认书》和成交价款后出具法律文书(《民事裁定书》等);交易中心将协助人民法院(拍卖委托方)及时通知买受人领取。凭法院出具的《民事裁定书》,买受人应及时到交易中心领取《付清房款证明》、《拍卖委托合同》等文件。

3、成交标的物的交付。人民法院(拍卖委托方)负责将成交标的物交付给买受人使用(特别声明不负责交付的除外)。拍卖标的物水、电、煤气、管理费等欠费及未了债务依《拍卖公告》的规定办理。因此问题影响买受人入住、使用,由人民法院(拍卖委托方)负责处理。

4、买受人自行申请办理产权转移登记手续。竞得标的物符合办理产权登记条件的,买受人在取得人民法院(拍卖委托方)出具的法律文书及相关文件资料,于30日内自行到房地产管理部门申请办理产权转移登记(《拍卖公告》特别声明的除外),提出产权转移登记申请应提交的资料以登记部门规定为准。逾期,一切后果由买受人承担。竞得标的物暂不具备或不具备办理产权转移登记条件的,买受人在取得人民法院(拍卖委托方)出具的法律文书后,于15日内到房地产管理部门咨询办理产权备案事宜,如具备产权备案条件的,应及时办理申请。逾期,一切后果由买受人承担。

 

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