四、承诺书

关于申请参与竞买法院委托交易标的承诺书

根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《民法通则》、《合同法》、《拍卖法》及最高人民法院相关司法解释以及《深圳市土地交易市场管理规定》等法律规定,按照公平、公开、公正,平等自愿原则,制定本承诺。请仔细阅读本协议的全部内容。对本承诺的内容有疑问的,请通过深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)咨询电话或服务窗口进行咨询,交易中心的工作人员将进行相关解答。竞买人如果不同意本承诺,或者对本承诺的内容存在任何疑问的,不得进行下一步操作。竞买人一旦进行下一步操作,即视为竞买人完全同意本承诺的内容。竞买人现声明知悉和承诺如下:

一、竞买人已经认真查阅过本次交易的《交易公告》、交易方式、委托方提供的标的物权属证明、《评估报告》、《租赁合同》和交易中心提供的《深圳市土地房产交易中心网络司法拍卖交易规则》、《深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则》、《深圳市房地产成交确认书》(以下简称《成交确认书》)样本等文件资料,竞买人对这些文件资料没有异议,并承诺受这些文件资料的约束。

二、交易中心已通过向竞买人提供查阅前述文件资料的方式,将该文件资料所载明的交易标的物的内容和现状(包括瑕疵)告知了竞买人。竞买人同意并接受交易中心的告知方式。

三、竞买人承诺在交易前已查询该交易标的物原购价格、原权利人性质、房屋性质、房屋用途等产权信息,了解该交易标的物交易成交后所需交纳的转让税、费。

四、竞买人知悉在《交易公告》所列的交易标的物面积源于《委托合同》,如该面积与实际面积不符,以房地产管理部门登记面积为准,买受人无权就竞得标的物的面积提出任何异议。

五、竞买人知悉关于交易标的物的水、电、煤气、管理费等欠费及未了债务问题,依《交易公告》的规定处理。因此问题影响买受人入住、使用,由人民法院(交易委托方)负责处理。

六、竞买人知悉在交易标的物有租约的情况下,如《交易公告》中已载明买受人必须履行租约的,竞得后,买受人按公告要求履行;如《交易公告》中未载明买受人必须履行租约的,竞得后租约的具体事宜由买受人与人民法院(交易委托方)协商处理。《交易公告》已有约定的以约定为准。

七、竞买人知悉在交易标的物需补交地价(含滞纳金)且由买受人自理的情况下,买受人必须在人民法院(交易委托方)规定期限内缴清地价,地价款(含滞纳金)汇入指定账户。

八、竞买人已实地踏勘所选交易标的物,并已对竞买条件、交易标的物的内容、交易标的物的现状了解清楚,没有异议。竞买人愿意按人民法院(交易委托方)委托的交易内容、交易方式和该交易标的物的现状参与竞买。如有异议应在参与交易前向深圳市土地房产交易中心书面提出,并决定是否参加竞价,一旦参加竞价即视为竞得后愿意无条件接受该交易标的物。

九、竞买人已认真阅读了深府办[2010]82号《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》和深府办〔2016〕12号《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》,本人符合该通知规定的可购买住房主体资格条件。竞买人承诺,如因本人不符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由本人自行承担,与贵中心无关。贵中心在竞买人办理竞买手续时已书面告知竞买人有关住房限购政策及由此而产生的法律后果。竞买人已知晓:拍卖成交后,买受人申请委托法院确认拍卖合法有效并出具法律文书的,必须在拍卖成交日后三日以内向深圳市不动产登记中心申请出具购房资格证明材料,办理完毕后将购房资格证明材料提交委托法院。如买受人不能提交相关证明材料,委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金(交易服务费),由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金中扣除。

十、竞买人知悉履约保证金与交易标的物为一一对应。履约保证金在转入指定的银行账号后订单生效,逾时将不能参加该场次的交易。

十一、竞买人通过交易中心网络司法拍卖平台参与竞价的,由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,交易中心不承担任何责任。

十二、竞买人进行网上竞价的,应在规定的时间登陆竞价平台。竞价时要充分考虑网络环境可能存在时延等不可抗力因素,竞买人应尽量在竞价期内充分、及时出价。

  十三、竞买人知悉在因不可抗力因素、意外事件、非法网络入侵、服务器软(硬)件故障等导致网络系统异常的情况下,交易中心有权及时中止或终结竞价活动并报告人民法院(交易委托方),由人民法院(交易委托方)决定是否重新交易。对此造成的影响,交易中心不承担任何责任。

  十四、竞买人知悉在拍卖程序中,在规定时间内同一交易标的物无人参拍的,视为未达到有效竞买人数,该交易标的物流拍。

    十五、优先购买权人应在规定时间内办理手续参与竞价,否则,视为放弃优先购买权,不影响拍卖。优先购买权人资格需经人民法院(交易委托方)确认并书面通知交易中心。

  十六、竞买人承诺遵守《深圳市土地房产交易中心网络司法拍卖交易规则》、《深圳市土地房产交易中心拍卖挂牌交易规则》和本次交易的有关规定和要求,竞买人知悉注册账户、《成交确认书》签署人与交易成交标的物产权权利人必须是同一自然人或法人。

  十七、竞买人知悉深圳市土地房产交易中心的交易采用有起叫价增价拍卖的形式,起叫价以拍卖公告上公告的为准。竞价过程中,交易价格上行,由低至高,价高者得。交易标的物无人应价的,视为流标。

  十八、竞买人承诺在竞得交易标的物后按规定的时间与交易中心签订《成交确认书》、付清成交价款及交易服务费,否则视为违约,保证金不予退回,由人民法院(交易委托方)依法追究违约责任;法院决定重新交易时,原买受人不得参加竞价,造成的差价、费用、损失由人民法院(交易委托方)向原买受人追偿。

  十九、竞买人承诺并声明,在竞得标的物后,无条件按照现状接受交易标的物,并自行与人民法院(交易委托方)协商解决与竞得标的物有关的清场、交付/交接、产权转移等问题,以及水电费、管理费、地价、土地使用费等原业主在该交易标的物上一切未了税、费的结算问题。因上述问题引起的争议、纠纷,概与交易中心无关,由买受人自行与人民法院(交易委托方)协商解决。《交易公告》已有约定的以约定为准。

  二十、竞买人知悉在交易成交后,人民法院(交易委托方)在收到《成交确认书》和成交价款后依法定程序出具法律文书(《民事裁定书》等),交易中心协助人民法院(交易委托方)及时通知买受人领取;交易中心在规定时间内出具《付清房款证明》、《委托合同》等文件并通知买受人领取。

  二十一、竞买人接受成交标的物的交付由人民法院(交易委托方)负责,由此产生的争议、纠纷,概与交易中心无关,由竞买人自行与人民法院(交易委托方)协商解决;交易公告上特别注明标的物不进行实物交付,人民法院(交易委托方)仅出具裁定书的,交付问题由竞买人自行解决。

  二十二、竞买人知悉人民法院(交易委托方)有权终止或中止拍卖,交易中心接到终止或中止交易通知后将即时公布和执行,并及时完成退还竞买人保证金手续;拍卖成交后,法院依法撤销交易的,交易中心在收到人民法院(交易委托方)退回的房款及通知后,按规定全数退还(不计利息)。

  二十三、竞买人知悉在交易成交后,买受人应按《成交确认书》约定如期缴纳成交价款和交易服务费。交易服务费的具体收费标准为:成交价5000万元以下的(含5000万元)部分,收取2%交易服务费;超过5000万元至1亿元的部分,收取1%交易服务费;超过1亿元的部分,收取0.5%交易服务费。

  二十四、竞买人知悉在竞得标的物符合办理产权登记条件的情况下,买受人在取得人民法院(交易委托方)出具的法律文书及相关文件资料,于30日内自行到房地产管理部门申请办理产权转移登记(委托合同特别声明的除外),提出产权转移登记申请应提交的资料以登记部门规定为准。逾期,一切后果由买受人承担。若竞得标的物不具备或暂不具备办理产权转移登记条件的,买受人在取得人民法院(交易委托方)出具的法律文书后,于15日内自行到房地产管理部门咨询办理产权备案事宜,如具备产权备案条件的,应及时办理申请。逾期,一切后果由买受人承担。

  二十五、竞买人知悉在交易过程中,不得有提供虚假资料、相互串通、恶意压价扰乱竞价或其他违反法律法规的行为,否则,交易中心及人民法院(交易委托方)有权拒绝其参加竞拍或取消其竞买人资格,并依法追究相关法律责任。

  二十六、竞买人因参与竞拍与深圳市土地房产交易中心发生纠纷的,由交易中心住所地人民法院管辖。

  二十七、竞买人自同意本承诺书之日起受上述声明和承诺约束。


 

附:深圳市限外令与限购令

《深圳市国土房管局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知(深国房[2007]254号)》


各有关单位:

为落实建设部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号),国家外汇管理局、建设部《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发[2006]47号)及国家外汇管理局综合司《关于下发〈资本项目房地产项下外汇业务操作规程〉(银行版、外汇局版)的通知》(汇综发[2007]3号),促进房地产市场健康发展,现就我市房地产市场外资购买商品房及房地产项下购房外汇资金结汇审核有关事宜通知如下: 

一、境外机构和个人在我市购买自用、自住商品房的条件为:境外机构是已在我市设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外),并只能购买用于办公所需的商品房(办公类);境外个人(不包括港澳台地区居民和华侨)在境内工作、学习超过一年,并只能购买一套用于自住的商品房(住宅类),港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房(住宅类),法律法规另有规定的除外。

二、境外机构和个人在我市投资购买非自用房地产,应当遵循商业存在的原则,按照外商投资房地产的有关规定,申请设立外商投资企业,经有关部门批准并办理有关登记后,方可按照核准的经营范围从事相关业务。

三、外汇指定银行核准境外机构在深圳市注册登记的分支机构、代表机构和境外个人、港澳台地区居民、华侨购买深圳市预售商品房的购房外汇资金结汇时,须审核由房地产产权登记部门在预售合同上加盖的预售合同备案章,并留存复印件。

四、外汇指定银行核准境外个人、港澳台地区居民和华侨购买自住深圳市一手房现房及二手房的购房外汇资金结汇时,须通过"深圳市房地产信息系统(银行专用版)"进行查询,如系统显示境外个人、港澳台地区居民和华侨已购买或拥有自住商品住房,银行应不予办理结汇手续。如系统显示境外个人、港澳台地区居民和华侨未购买或拥有自住商品住房,银行应填写"境外个人、港澳台地区居民和华侨自住商品房查询记录函"(附件一),作为核准该个人购房结汇的审核材料一并留存。

五、外汇指定银行应严格审核境外机构和个人购房外汇资金结汇资金申请材料,办理购买境内商品房外汇资金结汇核准。

六、外汇指定银行不得办理境外机构在深圳市设立的分支机构、代表机构购买商品房以个人名义的购房外汇资金结汇。

七、外汇指定银行核准境外机构在深圳市设立的分支机构、代表机构和境外个人、港澳台地区居民、华侨因故不能完成商品房交易,需将退回的人民币购房款购汇汇出的,申请人应提供经公证的解除商品房买卖合同协议书,如原买卖合同属于预售合同并已在登记部门办理备案的,还应提供房地产产权登记部门出具的解除备案证明(附件二)。

八、房地产产权登记部门在办理买方为境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)自住的住宅类房屋的一手房预售合同备案及一手房、二手房的产权登记时,申请人除提交登记规程规定的文件外,还应分别提交以下材料: 

(一)境外个人有效身份证明;

(二)一年期以上的境内劳动雇佣合同、《就业证》或学籍证明(港澳台地区居民和华侨不用提供此款材料);

(三)境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)提供的承诺书(附件三),承诺书内容包括此次所购为唯一住宅类商品房,并为自住用途。

房地产产权登记部门在办理一手房预售合同备案及一手房、二手房的产权登记时,应分别在预售系统和产权系统查询境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)购房记录,发现申请人名下现拥有住宅类商品房的,退文处理。

九、房地产产权登记部门在办理买方为境外机构在我市设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)的自用办公类用途房屋的一手房预售合同备案及一手房、二手房的产权登记时,申请人除提交登记规程规定的文件外,还应分别提交以下材料: 

(一)提供商务部门核发的该境外机构在我市设立分支、代表机构的登记证书; 

(二)境外机构的分支、代表机构出具的所购买办公类用途房屋自用的承诺(附件三)。 

十、外汇局及国土房产局将定期组织检查,外汇指定银行、境内分支、代表机构和境外个人违反规定的,外汇局应根据《中华人民共和国外汇管理条例》及相关规定进行处罚,国土房产局对房地产交易环节的违法违规行为进行处罚。

十一、本通知自发布之日起实施。

特此通知。

深圳市国土资源和房产管理局
二○○七年七月十日


 

《深圳市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》


各区人民政府,市政府直属各单位:

为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),坚决抑制不合理住房需求和投机炒作,遏制房价过快上涨的势头,结合国务院有关部门文件规定,在《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》(深府办〔2010〕36号)的基础上,现补充通知如下: 

一、要把思想统一到国家房地产宏观调控政策上来,提高认识,坚定不移地贯彻执行国发〔2010〕10号文件,认真落实近期国务院有关部门加强房地产宏观调控的信贷、土地、税收等相关政策。

二、在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。 

自本通知发布之日起,所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

 

深圳市人民政府办公厅 
二○一○年九月三十日