附件二

深圳市土地使用权挂牌出让一次竞价须知

一、制定依据及适用范围

按照有关法律、法规和规章的规定,根据深圳市规划和国土资源委员会(以下简称市规划国土委)的授权,深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)制定本须知。

本须知适用于交易中心受市规划国土委或其他单位(以下简称委托人)的委托,采用一次竞价方式,组织国有土地使用权挂牌出让和竞买人参与竞买的行为。

本须知所称一次竞价,是指在规定的时间和地点,采取一次竞价(填写报价单)的方式,确定竞得人的土地使用权挂牌出让竞价方法。

二、出让文件

出让文件在交易中心网站发布。有意者,可登录http://www.sz68.com查阅或下载。出让文件包括:

(一)公开发布的有关土地使用权出让公告(以下简称公告);

(二)《深圳市土地使用权挂牌出让一次竞价须知》;

(三)《竞买申请书》(样本);

(四)《成交确认书》(样本);

(五)《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》);

(六)宗地图;

(七)《深圳市土地使用权挂牌出让一次竞价报价单》(以下简称报价单)

(八)公告规定的其他文件。

三、竞买约定

提交竞买申请前,竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘,全面了解出让文件和宗地现状;对出让文件和宗地现状有疑问的,应在竞买申请前向交易中心书面提出。竞买申请人一旦提出竞买申请,即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束,对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后,不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、出让文件的修改

需要更改出让文件内容的,将在交易中心网站上刊登补充公告,不作另行通知。补充公告与当次其他出让文件具有同等效力,如后者与前者不一致时,以后者为准。

五、申请程序与规则

(一)申请主体资格审查

公告规定由有关主管部门审查主体资格的,竞买申请人应当按公告规定,向资格审查部门申请主体资格审查。

(二)网上注册

竞买申请人应登录www.sz68http://.com,进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”(以下简称网上交易系统),按照《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》(以下简称《操作指南》)有关要求,进行网上注册。注册帐号的有效期为1年,在帐号有效期内,竞买申请人可按规定多次申请参与竞买不同宗地。

竞买申请人须对其网上注册信息的真实性、有效性及合法性负责。竞买申请人须确保当前身份证明信息与网上注册信息一致,在帐号有效期内,如出现身份证明、联系方式等注册信息变更的,须及时通过网上交易系统更新注册信息。否则,因信息不一致所引起的包括但不限于竞买或竞得资格被取消的一切后果和法律责任,概由竞买申请人自行承担。

竞买申请人应当妥善保管帐号和密码,如有遗失的,其后果由竞买申请人自行负责。

(三)申请竞买

竞买申请人完成网上注册后,应按照《操作指南》有关要求,通过网上交易系统选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。

(四)交纳履约保证金

竞买申请人应按公告规定按时足额交纳履约保证金,并可通过网上交易系统查询到账情况。网上交易系统不接受代交履约保证金的行为。履约保证金的交纳、退还、错转款处理等具体程序详见《操作指南》。

(五)申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳履约保证金后,网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执。

竞买申请人应按公告规定的时间和地点,向交易中心申请确认竞买资格。在申请确认竞买资格时,竞买申请人须提供如下申请材料:

1. 《竞买申请受理回执》;

2. 主体资格审查批准文件(公告明确要求由有关部门进行主体资格审查的,竞买申请人应当提供资格审查部门出具的主体资格审查批准文件;公告未要求的可不提供);

3. 按下表分不同类型提交相关身份证明材料:

 

申请人类型 须提交的相关身份证明材料 备注
境内企业 1.营业执照副本复印件;
2.法定代表人证明书及其身份证复印件;
3.公告要求的其他文件。
1.前述材料,凡未注明原件或复印件的,一律提交原件;凡注明提交复印件的,一律要求核原件。
2.非法定代表人亲自办理竞买或有关手续的,应当出具法人授权委托书,委托书应当注明委托期限和授权事项(注:授权事项分为:①申请确认竞买资格;②进行报价或竞价;③签订《成交确认书》;④签订《深圳市土地使用权出让合同书》及相关协议文件)。竞买申请人为个人的,其授权委托书应当按规定经公证。授权行为发生在境外的,应当按规定进行公证或认证。
3.各项材料可以使用其它语言,但必须附中文译本,所有材料的解释应以中文为准。
境内组织 1.组织成立的证明文件复印件;
2.负责人身份证明书及其身份证复印件;
3.公告要求的其他文件。
境内个人 1.身份证复印件;
2.公告要求的其他文件。
境外机构或个人 1.按规定经公证或认证过的境外机构(或个人)主体证明文件;
2.公告要求的其他文件。
(注:境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定,以及外商投资房地产的相关规定)
联合竞买 1.联合竞买各方应根据前述对应的“申请人类型”和“须提交的相关身份证明材料”,分别提交各项身份证明材料;
2.联合竞买协议书;
3.公告要求的其他文件。

经审核,竞买申请人按时足额交纳履约保证金,且提供的相关申请材料符合公告和本须知要求的,交易中心将当场确认竞买申请人的竞买资格,竞买申请人可按规定参与一次竞价。

有下列情形之一的,竞买资格不予确认:

1. 未按公告规定按时足额交纳履约保证金的;

2. 竞买申请人不符合公告规定主体资格要求的;

3. 竞买申请人网上注册信息与提供的相关申请材料不一致的;

4. 提供的相关申请材料不齐全,或者不符合公告或本须知要求的;

5. 申请程序有不符合法律、法规、公告或本须知规定的其他情形的。

对未确认竞买资格的,已交纳的履约保证金由交易中心予以退还(不计利息)。

六、一次竞价程序与规则

(一)报价

1、已确认竞买资格的竞买人应按公告规定的时间和地点,凭《竞买申请受理回执》参加报价。

2、主持人宣布报价规则。

3、报价开始,规则如下:

(1)竞买人须服从主持人的裁判。

(2)竞买人以填写报价单的方式进行报价,交易中心不接受电脑、口头、信函等其他形式报价。竞买人须在公告规定的一次竞价报价时间(以下简称报价时间)内,经工作人员审验《竞买申请受理回执》后,将报价单投入报价箱;报价时间截止后,不再接受任何报价单。

(3)竞买人报价时应当仔细、慎重,一旦投入报价箱后即具法律效力,不可修改或撤回。

(4)报价单由代理人签署的,须同时附上授权委托书原件及代理人身份证复印件;个人竞买者委托他人签署的,须同时附上经公(认)证的授权委托书原件及代理人的身份证复印件。授权委托书应当列明具体委托事项、委托权限和委托期限。

(5)报价单及相关附件必须密封,封面应注明宗地编号及竞买人的名称。竞买人为法人或其他组织的,封口处须加盖公章;竞买人为个人的,须注明“个人”字样并签名。

(6)同一竞买人就同一竞买标的仅能进行一次报价;同一竞买人同一场次竞买多个标的的,须分别进行报价(报价单须分别密封)。

(7)竞买人报价必须符合公告中有关挂牌起始价的相关要求。

(二)开启报价箱和宣布报价结果

报价时间截止后,由交易中心工作人员开启报价箱,并核查各竞买人提交的报价单,主持人根据核查结果当场宣布报价结果。

(三)被认定为无效报价的情形

如有下列情形之一者,为无效报价:

1、报价单及相关附件未按规定密封的;

2、竞买人为法人或其他组织,报价单未经竞买人盖章的;

3、报价单未经法定代表人或代理人签名的,个人竞买者未经本人或经公(认)证的代理人签名的;

4、报价单不齐备、内容不全或未按规定的格式填写清楚的;

5、报价单字迹不清、无法辨认的;

6、报价单提交时间超过规定的报价截止时间的;

7、竞买人对同一竞买标的有两个或两个以上报价的;

8、报价不符合公告中有关挂牌起始价相关要求的;

9、竞买人不具备竞买资格的;

10、交易中心认为报价无效的其他情形。

对被认定为无效报价的,由竞买人自行承担一切后果和法律责任。

(四)成交规则

1、报价时间内无人报价,或无有效报价的,挂牌不成交。

2、报价时间内有一人以上报价有效的,按照公告规定,有效报价最高(或最低)者即为竞得人。

3、报价时间内有两个或两个以上有效报价同为最高(或最低)报价的,由相同报价者按照以下规则再次进行报价:

(1)相同报价者应按照主持人的要求,在规定时间内再次填写报价单,经工作人员审验《竞买申请受理回执》后,将报价单投入报价箱;

(2)报价起始价为此前各相同报价者的最高(或最低)报价。

(3)报价单无需竞买人再加盖公章,但须有法定代表人签名或代理人签名,个人竞买者由本人或经公(认)证的代理人签名,并作密封处理(密封处无需签章)。该报价单无需再附授权委托书原件、代理人身份证复印件等附件。

(4)在主持人规定的时间内,上述相同报价者中有一人以上报价有效的,按照公告规定,有效报价最高(或最低)者即为竞得人。

(5)如再次出现两个或两个以上有效报价同为最高(或最低)报价情形的,按照上述规则继续进行报价,直到最终确定竞得人为止。

(五)应急处理

如因不可抗力因素,致使报价无法进行的,报价时间在履行法定程序后顺延。交易中心将通过在交易中心网站刊登补充公告等方式向竞买人告知相关事宜。

七、签约

成交后,竞得人应当按公告规定签订《成交确认书》、《出让合同》及其他协议。

八、款项支付

未竞得的竞买人,可自挂牌结束后的下一工作日起到交易中心办理履约保证金退还手续(不计利息)。
竞得人应当按照《出让合同》及其他已签订的相关协议的规定支付成交价款。其中,竞得人已交纳的履约保证金转为成交价款的一部分,不予退还。除公告或已签订的《出让合同》及其他相关协议另有规定外,成交价款应当以人民币支付。公告允许以外币支付履约保证金或成交价款的,竞买申请人在支付前应当征得委托人的同意,并依法办理相关外汇管理手续。竞买申请人须自行承担外币汇率波动损失。

九、违约及违规责任

(一)竞买人有下列行为之一的,可取消其竞买资格:

1. 采取欺骗、贿赂、恶意串通等非法手段取得竞买资格的;

2. 应依法取消竞买资格的其他行为。

(二)竞得人有下列行为之一的,视为违约,可取消其竞得资格,除已交纳的履约保证金不予退还外,竞得人须另按成交价款的20%向市规划国土委支付违约金,市规划国土委另行招拍挂出让该宗地的价格低于当次成交价的,竞得人还须补足二者之间的差价;已签订出让合同的,市规划国土委可依法解除合同,收回土地使用权:

1. 采取欺骗、贿赂、恶意串通等非法手段取得竞得资格的;

2. 提供虚假文件材料、隐瞒重要事实,引起出让纠纷的;

3. 逾期或拒绝签订《成交确认书》的;

4. 逾期或拒绝签订《出让合同》的;

5. 未按公告要求签订其他相关协议的;

6. 未按出让合同等规定支付成交价款的;

7. 构成违约责任的其他行为。

十、附则

(一)本须知及公告涉及的时点,以交易中心交易大厅电脑系统所显示的时间为准。

(二)交易中心对本须知有最终解释权。其它未尽事宜以交易中心的解释为准。

深圳市土地房产交易中心

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